3月31日，位于济南市长清区明珠广场的银座购物广场迎来最后一天营业，此后将正式闭店。随着银座的退出，本就空置严重的明珠广场业态进一步萎缩，沉寂十余年后，这座长清区首个商业综合体的未来走向再度引发关注。
银座购物广场闭店，明珠广场业态进一步萎缩
31日上午10点前后，新黄河记者来到银座购物广场，虽然是最后一天营业，但仍有部分顾客陆续进入购物广场内选购商品。在超市外服装区域，已有部分商户撤柜，剩余的商家也纷纷降价清仓。“39元一件”“100元3件”“全场清仓”等降价标识随处可见。“今天最后一天营业了，想着赶紧把剩下的衣服卖卖。”一名商户说道，在这里经营多年，还有一些不舍得呢。
在超市入口两侧的显眼位置，摆放着《闭店公告》。进入超市，首先映入眼帘的就是空荡荡的货架，大部分商品已经售空。继续往里走，只有三三两两的顾客在选购剩余的商品。家住恒大绿洲的王女士告诉记者，她经常会来这个银座超市买东西，因为离家很近，过了马路就是，非常方便，以后再想去银座超市，就要跑到大学城了，“听说这里要撤后，不少东西打折处理，这不赶紧过来看看，趁着便宜多买点回去。”
除了银座购物广场的撤出，明珠广场底商的不少店铺也大门紧闭，贴出了“房屋出租”的告示。位于二楼的明珠家居广场，也是门庭冷落，鲜有消费者光顾。站在二楼向一楼看去，广场大门已经封闭，地面落满灰尘，有些墙壁装饰物也出现脱落破损。记者注意到，广场一层入口处上方，有“山东省建设建工集团房地产开发有限公司管理人，明珠·摩尔城项目办公室”的字样，但同样大门紧闭，透过玻璃向内看去，里面摆放着不少杂物。
曾采取“底租高返”运营模式，导致入不敷出
明珠广场地处大学路与路交叉口，为长清明珠摩尔城商业建筑综合体一期工程，是长清首个商业综合体，可辐射周边多个小区，距大学城仅5公里。该项目于2001年开工建设，定位为大型一站式购物中心，由德国著名的D+J建筑规划设计事务所进行方案设计，一期建筑面积6万余平方米，商业部分面积5.3万平方米，地下一层，地上四层。尽管项目早已建成，但大部分楼层长期处于空置状态，仅有个别商户在经营。银座购物广场闭店后，明珠广场的业态结构更显凋敝。
作为综合体的二期工程，小高层公寓楼与酒店部分曾是网友口中的“长清四大烂”之一。早在2012年7月，便有“山东建工房产公司被疑资金链断裂，明珠摩尔城烂尾楼坑苦众房主”的消息传出。据相关报道，开发商曾承诺2010年5月交房，但在业主的期盼中，交房时间一再推迟，直至2011年项目全面停工。业主介绍，停工原因系投资方山东建工拖欠建设方山东港基的工程款所致。
在2019年的一档问政栏目中，长清区相关负责人进一步披露了项目背后的复杂纠葛。据介绍，长清明珠摩尔城商业建筑综合体由山东建工集团与凯洋公司联合开发建设，建工集团为开发商，凯悦集团为运营商，运营过程中采取“底租高返”模式，即租出商铺后再返租给业主，导致入不敷出。
“这里既有债权人，也有经营权人，还有抵押权人，债权债务关系非常复杂。”该负责人表示，长清区政府一直在关注包括明珠广场后续工程在内的问题，前期曾尝试促成各方达成一致，但因历史跨度长、纠纷繁多，尚未取得实质性进展。
五矿商业曾中标运营合作方，但并未落地实施
面对长期停滞的局面，项目重整工作逐步启动。2023年11月，中国清算网发布《山东省建设建工集团房地产开发有限公司明珠新世纪广场招商推介书》，面向社会广泛征集意向投资者，旨在通过破产重整程序实现资产的高效处置与价值最大化。
推介书显示，明珠广场商业综合体地下一层、地上四层，属商业用地。其中，地下一层已被法院执行至第三方名下，由银座超市租赁经营；地上一、二层部分商铺已出售；尚未出售部分主要集中在三、四层及一、二层剩余区域，共计270套商铺。
2024年4月，全国企业破产重整案件信息网发布《山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产重整案投资人招募公告》，山东省建设建工集团房地产开发有限公司已被长清区人民法院裁定受理破产重整，管理人面向社会招募明珠广场意向投资人。
进入2025年，项目盘活工作迎来新的节点。2月5日，长清区“项目提升年”工作推进大会上提到，要加快明珠广场的盘活进度；4月2日，采招网发布《山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整案明珠广场商业综合体意向运营方市场化遴选招标公告》，提出为盘活明珠广场这一核心资产，面向社会公开招募具备商业综合体运营能力的合作方。
同年5月，五矿地产商业管理（北京）有限公司宣布成功中标济南长清明珠广场商业综合体项目，标志着五矿商业轻资产战略在山东区域实现首个项目突破，填补了其在山东地区省会城市项目的布局空白。不过，记者在长清区了解到，五矿商业中标后并未落地实施，明珠广场未来的运营权归属，目前仍悬而未决。
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